Покупка недвижимости на Северном Кипре

Покупка недвижимости на Северном Кипре

Многие, если не все, хотят, или даже строят планы о жизни или отдыхе на теплом острове. И несомненно, один из таких «легких для жизни» островов — это Кипр, находящийся всего в 60-ти километрах от южных берегов Турции в Средиземном море.

Если Вы никогда не были на Северном Кипре (ТРСК), и у Вас есть вопросы о том, что за государство – Северный Кипр и где находится Северный Кипр, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей СЕВЕРНЫЙ КИПР – ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

Если Северный Кипр или, пользуясь официальным названием, Турецкая Республика Северный Кипр, Вам знаком, то в данной статье мы поговорим о недвижимости на Северном Кипре. О покупке виллы или квартиры на Северном Кипре с целью проживания или инвестирования. 

Основной вопрос, который интересует покупателей апартаментов на Северном Кипре, это вопрос безопасности. О безопасности покупки и владения недвижимостью на Северном Кипре можете почитать здесь: ВОПРОС БЕЗОПАСНОСТИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ.

О юридических аспектах покупки недвижимости можете почитать здесь:  ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА  СЕВЕРНОМ КИПРЕ  – КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА (ТРСК)

Бренд - Северный Кипр:

На сегодняшний день Северный Кипр предлагает одни из самых лучших условий для покупки недвижимости, в случае если вы подыскиваете варианты для проживания или инвестирования.

Наилучший способ подобрать и изучить, подходящие под ваши критерии, варианты недвижимости – это ознакомительный тур на Северный Кипр. Также мы организовываем онлайн конференции для ознакомления покупателей с самыми выгодными вариантами покупки апартаментов на Северном Кипре. С основными вопросами, вы можете ознакомится ниже. Если вы хотите получить всю информацию о недвижимости на Северном Кипре, напишите нам, мы организуем для вас онлайн-конференцию, в удобном для вас формате.

КАК МЫ ПОМОГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТА СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Мы рассматриваем объекты недвижимости: квартиры, апартаменты, виллы, с точки зрения основных критериев, которые покупатель или инвестор теоретически предъявляет к искомому или рассматриваемому объекту недвижимости на Северном Кипре.

1 Расположение апартаментов на Северном Кипре

  • 1.1 Районы Северного Кипра, в которых предлагаются квартиры или виллы к продаже
  • 1.2 Как расположение объекта влияет на инвестиционную привлекательность
  • 1.3 Районы Северного Кипра, более предпочтительные для покупки недвижимости с целью постоянного и периодического проживания
  • 1.4 Районы Северного Кипра в которых предпочтительно покупать недвижимость с целью получения выгоды в качестве арендной платы (инвестирования)

 

2 Привлекательность объекта недвижимости

  • 2.1 Внешняя инфраструктура (удаленность от крупных городов Северного Кипра)
  • 2.2 Береговая линия
  • 2.3 Девелоперская (строительная) и обслуживающая компания
  • 2.4 Качество строительства и внутренних работ

 

3 Цены на квартиры на Северном Кипре и варианты финансирования покупки апартаментов или виллы

  • 3.1 Ценовой диапазон или влияние местоположения и популярности девелопера на стоимость недвижимости на Северном Кипре
  • 3.2 Варианты финансирования покупки недвижимости на Северном Кипре:
  • 3.2.1 Покупка на этапе строительства (проект)
  • 3.2.2 Покупка квартиры на Северном Кипре в рассрочку (частичная оплата с отсрочкой платежей)
  • 3.2.3 Покупка квартиры в кредит на Северном Кипре

4 Юридические аспекты приобретения апартаментов (квартиры) на Северном Кипре

  • 4.1 Документы определяющие права собственности на недвижимость на Северном Кипре

 

БЕЗОПАСНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

ПОКУПКА ПЕРВИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

 

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ СТРОЯЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

 

Рентабельность:  Стоимость недвижимости для покупателя – один из самых важных факторов. Строящаяся недвижимость, будет стоить меньше, чем недвижимость, готовая к заселению. Что немаловажно, вы получите множество вариантов выбора в строящемся объекте.

Инвестиционный доход:  поскольку вы покупаете недвижимость по более низкой цене, то в будущем его стоимость будет выше. По мере того, как ведутся строительные работы, стоимость вашей недвижимости также увеличивается. Чтобы получить хорошую отдачу от своих инвестиций, следует проверить местоположение и будущую инфраструктуру.

Гибкость оплаты:  покупая недвижимость, готовую к заселению, покупатель должен заплатить всю сумму при единственном шансе. Также есть гербовый сбор, регистрационные сборы и другие прочие расходы. Но на начальном этапе для строящейся недвижимости вы платите 15-30% в качестве первого взноса за вашу квартиру.

Скидки и предложения:  Получить скидку на недвижимость под ключ очень сложно. Это полноценный дом, и вам нужно оплатить его стоимость в соответствии с рыночной ценой и даже больше, в зависимости от удобств. Однако, если вы покупаете в строящемся проекте, вы всегда можете рассчитывать на скидки и специальные предложения. Вы также можете договориться о более низкой окончательной цене.

 

НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

 

В договорах ответственность предусмотрена для обеих сторон. Данное правило не всегда работает с застройщиками, так как текст разрабатывает сам застройщик. Будьте очень аккуратны со штрафами, кто их хочет платить и вовремя оплачиваете рассрочку, если есть такая

 

Характеристика квартир очень важна, причем важна не только площадь.

В идеале к договору должно идти приложение, где указаны план объекта и используемые материалы.

 

Сроки – очень важный момент договора. Иногда застройщики избегают указания конкретных сроков и указывают приблизительные сроки. Также важны и сроки передачи жилья. Как правило, это происходит в течение нескольких месяцев после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

 

В случае расторжения договора по инициативе инвестора, деньги, внесенные инвестором должны возвращаться. Но при этом всегда есть НО. Застройщик может прописать в договоре положение о том, что инвестору вернут деньги только после “реализации имущественных прав в пользу третьего лица”. Иногда возврат денег может быть не полным или со штрафными санкциями. Обращайте на это внимание

 

Если вы планируете перепродать квартиру, обращайте внимание на возможность переуступки прав на объект, в принципе такая возможность есть в 95% строительных компаний, но есть исключения. В большинстве договоров такое право есть, при этом такая процедура редко бывает бесплатной и обратите внимание на ваши затраты в таком случае. Также в случае покупки квартиры в рассрочку, в ряде компаний нет возможности сделать перепродажу до полной выплаты рассрочки.

 

Изменение площади приобретаемого объекта – нормальная практика. 5% отклонения вполне допустимо. Но при отсутствии такого положения, разница может влиять на общую стоимость. Договор должен четко определять, как будут меняться расчеты в таком случае. Предусматривать как доплату, так и возврат денежных средств в идеальном варианте.

 

ПОКУПКА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

 

Покупка недвижимости на Северном Кипре, процесс простой, если вы обладаете всей необходимой информацией. В некоторых случаях процесс оформления документов на собственность может быть запутанным и продолжительным.

 

Чтобы избежать неопределенностей тщательно проверяем каждый объект недвижимости на Северном Кипре на предмет юридической чистоты – не является ли квартира на Северном Кипре объектом споров и не числится ли в реестре залогового имущества. Также мы мы в обязательном порядке делаем официальный запрос в Земельный кадастр, чтоб определить, кто является законным владельцем дома и есть ли какие-либо споры, ипотеки, залоговое удержание или другое ограничение на имущество. 

 

Если вы решите воспользоваться услугами юриста самостоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста зарегистрированного в  Ассоциации Адвокатов Турецких Киприотов.

 

ОБЯЗАТЕЛЬНО ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ РИЭЛТЕРСКОГО АГЕНТСТВА В ТРСК

 

Наш юрист проведет поиск в соответствующем Земельном кадастре и проверит  наличия любых обременений, которые могут помешать вашим инвестициям и / или вызвать проблемы, а также убедится, что собственность зарегистрирована на имя стороны, у которой вы покупаете недвижимость. Также вы сможете доверить вашему юристу действовать от вашего имени, в случае если вы не планируете проводить время на Северном Кипре.

 

МЫ ОБЕСПЕЧИВАЕМ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН

 

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел.  Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности. В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводить поиски в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его.

 

Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул  на право собственности будет зарегистрирован на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.

 

НАЛОГИ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ УПЛАТИТЬ ПРОДАВЕЦ ИЛИ/И ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

 

Гербовый сбор (Stump Duty).Обычно гербовый сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговою инспекцию в сумме 0.5% от цены недвижимости, до регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре.

 

Налог на прирост капитала (Stopaj tax). Налог оплачивается продавцом, если стороны не договорились об обратном в договоре купли-продажи. Ставка налога разная и зависит от того, является продавец Профессиональным продавцом (компания или частное лицо, который продал больше  трех недвижимостей) или частным лицом. Таким образом, если продавец профессионал, ставка налога составляет 4% от цены договора; если продавец частное лицо ставка составляет 2,8%.

НДС (VAT; KDV).

 

Налог, оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец является профессиональным продавцом. Налог уплачивается в налоговою инспекцию в размере 5% при владении имуществом. Однако стороны могут договориться об отсрочке выплаты 

НДС до регистрации и передачи титула на право собственности.

Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)Налог оплачивается продавцом. 

 

Покупатель имеет  одноразовое право использовать заплатить 3% комиссии за перевод. После использования этой возможности, на последующие покупки будет налагаться налог в размере 6%. Комиссия за перевод выплачивается в земельный кадастр сразу после получения разрешения на покупку (PTP) и до передачи титула на право собственности. Также при покупке недвижимости взимается небольшой муниципальный налог, который составляет 1% от суммы комиссии за перевод (0,03%).

 

Начиная с 3 июня 2020 года, налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество был значительно снижен.  Данная скидка распространяется как на граждан ТРСК, так и на иностранцев.  В случае покупки недвижимости в ТРСК впервые, Покупатель должен уплатить налог на передачу собственности в размере 1% вместо 3%.  Эта пониженная ставка трансфертного налога.

 

Следует понимать, что такие правила приняты в первую очередь для защиты и обеспечения прав покупателя. Мы должны уведомить вас о том, что любые самостоятельные попытки достичь соглашения и зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, могут быть небезопасными и рискованными. Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться юридической поддержкой и не испытывать стресса, в то время как все документы будут составляться вашим доверенным адвокатом.

 

ОЧЕНЬ ВАЖНО ОБРАТИТЬСЯ ЗА СОВЕТОМ ПРОФЕССИОНАЛА, ЧТОБЫ ОН ПОМОГ ОБЕСПЕЧИТЬ ПЕРЕХОД АКТИВОВ И СОБСТВЕННОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ.

 

Наилучший способ подобрать и изучить, подходящие под ваши критерии, варианты недвижимости — это ознакомительный тур на Северный Кипр. Также мы организовываем онлайн конференции для ознакомления покупателей с самыми выгодными вариантами покупки апартаментов на Северном Кипре. С основными вопросами, вы можете ознакомится ниже. Если вы хотите получить всю информацию о недвижимости на Северном Кипре, напишите нам, мы организуем для вас онлайн-конференцию, в удобном для вас формате или бесплатный ознакомительный тур по недвижимости ТРСК.

Compare listings

сравнить