Стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре на стадии строительства (планирования)?

Полное руководство по инвестициям в недвижимость на Северном Кипре (ТРСК)

Покупка Off-Plan недвижимости означает покупку недвижимости, которая еще находится в процессе строительства.

Некоторым это может показаться сбивающей с толку концепцией, но, проведя небольшое исследование и понимание инвестиций в строящуюся недвижимость, легко понять, почему недвижимость на стадии строительства на Северном Кипре является таким прибыльным вариантом инвестирования.

Здесь мы предлагаем информацию о том, что включают в себя инвестиции в недвижимость на стадии строительства и их преимущества, а также основные советы о том, как максимально успешно выкупить недвижимость на стадии строительства. А также предостережения, – как избежать возможных потерь при инвестировании в недвижимость на Северном Кипре.

Чтобы узнать, почему вам нужно добавить незавершенное строительство в свой портфель недвижимости, продолжайте читать наше подробное руководство по инвестициям на стадии строительства.

Что такое недвижимость Off-Plan?

Строящаяся или Off-Plan недвижимость – это предлагаемые к продаже объекты недвижимости, находящиеся на разных этапах строительства (планирования). Строительство может еще продолжаться, или проект все еще находится на стадии планирования.

Что такое Off-Plan инвестиции?

Инвестиции в недвижимость Off-Plan – это когда инвестор покупает недвижимость, пока она еще находится на стадии планирования или строительства. Есть много преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства в качестве инвестиций. К примеру, цены на объекты недвижимости на Северном Кипре на стадии планирования или застройки существенно ниже рыночных цен. Ещё одним существенным преимуществом покупки квартиры от застройщика на Северном Кипре, является неограниченный выбор типов и расположения объектов, а также возможность индивидуальной отделки выбранного объекта.

Как происходит покупка недвижимости на этапе строительства на Северном Кипре?

Процесс покупки недвижимости от застройщика на Северном Кипре происходит иначе, чем процесс покупки готовой недвижимости. Объекты Off-Plan приобретаются либо до начала, либо в процессе строительства. Те, кто покупает сирящуюся недвижимость, покупают недвижимость, не видя готового объекта недвижимости.

В отличие от других типов собственности, инвестиции Off-Plan означают, что покупатель может видеть только то, как объект недвижимость будет выглядеть в выставочном зале, с помощью компьютерных изображений или других технологий.

Некоторых людей отталкивает невозможность лично осмотреть недвижимость, но выгода от покупки квартиры на Северном Кипре от застройщика на этапе строительства намного перевешивает любые сомнения.

Off-plan — приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. В последние годы инвестирование off-plan приобретает все большую популярность по ряду причин, основной из которых является получение прибыли на вложенный капитал.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на Северном Кипре на этапе Off-Plan (строительства или планирования)

К положительным сторонам инвестиций на стадии строительства относятся:

  • невысокие цены, причем чем раньше на этапе строительства покупатель приобретает недвижимость, тем ниже цена;
  • рассрочка платежа — в большинстве проектов, продажа которых ведется по принципу off-plan, предусмотрена поэтапная оплата, по мере продвижения строительства;
  • повышение стоимости объекта в процессе строительства. Некоторые застройщики гарантируют определенный доход от инвестиций, повышая цены при завершении очередного этапа строительства (закладка фундамента, прохождение этажей, окончание строительства, отделочные работы). При этом покупатели, заключившие договора на начальных этапах строительства, платят меньше, чем покупатели приобретающие недвижимость на поздних стадиях строительства.

Инвестирование Off-Plan и Pre-Launch. 

Помимо off-plan инвестиций, есть вариант инвестирования на самом первом этапе — при обнародовании проекта (pre-launch). Это продажа по так называемым pre-launch ценам, обычно на 10-25 % дешевле, чем при покупке на этапе закладки фундамента. До начала кризиса этот вариант покупки был очень популярен за счет высокой прибыли — при переходе от pre-launch продаж к заключению сделок по ценам launch, инвесторы получали возможность перепродать недвижимость по более высоким ценам, получив за пару месяцев значительный доход.  Также повышение цены в проектах происходит после завершения строительства каждого этажа.

Как купить недвижимость на Северном Кипре на этапе застройки - что следует учитывать при покупке строящейся недвижимости от застройщика на Северном Кипре?

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства очень похож на процесс покупки готовой недвижимости. Однако некоторые аспекты инвестиций могут отличаться от покупки Off-Plan строительства по сравнению с более традиционной покупкой для сдачи в аренду.

Вот подробное описание процесса покупки недвижимости на Северном Кипре на стадии строительства и того, как получить максимальную прибыль от ваших инвестиций

Убедитесь, что вы правильно исследуете строящуюся недвижимость и ее содержание, чтобы иметь хорошее представление об инвестициях.

Чтение статей, подобных этому руководству по недвижимости на стадии строительства, является хорошим началом, но подумайте также о том, чтобы поговорить с другими инвесторами, которые уже участвовали в покупке недвижимости на стадии строительства в прошлом.

Поговорив с теми, кто имеет опыт исследования и инвестирования Off-Plan, вы сможете лучше понять плюсы и минусы данного типа покупки на реальных примерах.

Вы также можете подумать о том, чтобы связаться с компанией, продающей недвижимость Off-Plan, чтобы задать несколько вопросов и узнать больше о процессе покупки недвижимости на Северном Кипре, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.

Чтобы купить недвижимость в стадии строительства, вам сначала нужно найти подходящую недвижимость для вас. Ищите в Интернете проекты, расположенные в вашем предпочтительном месте и по цене в пределах вашего бюджета.

Некоторые районы Северного Кипра предлагают лучший инвестиционный потенциал, чем другие, при этом выходят на первое место по доходности и росту капитала.

Даже в течение 2020 и 2021 годов, когда рынок туризма и недвижимости Северного Кипра столкнулся с экономической неопределенностью из-за Covid-19, спрос на инвестирование в строящиеся объекты недвижимости ТРСК сохранился на прежнем уровне

Вот несколько вопросов, которым мы советуем уделить внимание:

Есть ли у застройщика на Северном Кипре (девелопера) достойный послужной список?

Перед тем, как делать инвестиции в обекты недвижимость на Северном Кипре, вы должны задать определенные вопросы, касающиеся строительства. Один из ключевых вопросов, который следует задать, – есть ли у девелоперской компании или застройщика, участвующего в процесск, солидный портфель успешно завершенных проектов. Обычно это можно обнаружить, если вы исследуете компанию, занимающуюся разработкой Off-Plan проектов, и поищите сведения о прошлых проектах на их веб-сайте.

Вам также следует искать обзоры и изучить онлайн-прессу, которые положительно отзываются о разработчике, поскольку это может указывать на то, что они солидные и опытные в своей области.
Проведя комплексную проверку и сосредоточив внимание на разработчике проекта в рамках своего исследования, вы сможете избежать одного из самых больших рисков покупки недвижимости Off-Plan.

Были ли обеспечены финансы для развития?

Выяснение Кипре финансирование для ведения строительства, – еще один хороший способ убедиться в максимальной безопасности ваших инвестиций.
Каждый проект развития недвижимости должен иметь определенную форму финансирования, чтобы гарантировать, что строительство будет завершено на должном уровне.
На этапе исследования выясните, каковы источники финансирование для ведения строительства, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения каких-либо проблем в дальнейшем.

Предлагает ли застройщик специальные условия при покупке недвижимости или скидки?

Прежде чем покупать недвижимость на стадии строительства, узнайте, есть ли какие-либо предложения, которыми вы можете воспользоваться.
Хотя одним из основных преимуществ инвестирования в строящуся недвижимость на Северном Кипре является тот факт, что недвижимость предлагается по ценам ниже рыночных, однако инвесторам в недвижимость все же следует поинтересоваться о дополнительных предложениях и скидках.

К примеру, это может быть гарантированный доход от аренды ваших апартаментов на Северном Кипре, предлагаемый застройщиком на определенное количество лет, или даже более впечатляющие скидки ниже рыночной стоимости.
Инвесторы, которые покупают многоквартирный объект на продажу, также могут значительно сэкономить, поскольку застройщики часто предлагают оптовую скидку для тех, кто покупает несколько единиц в рамках крупного объекта.

Разберитесь в процессе покупки недвижимости в стадии строительства для инвестиций.

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства очень похож на обычный процесс покупки. Вот некоторые из основных шагов, которые вы предпримете при покупке вне плана.

  1. При покупке недвижимости на стадии строительства вы обычно вносите предоплату за бронирование, чтобы гарантировать, что выбранная вами квартира не будет продана никому другому.
  2. Ваш адвокат будет выполнять все юридические аспекты покупки недвижимости, такие как проведение проверок и местных поисков.
  3. Вы оплачиваете свой депозит и подписываете контракт с агенством.
  4. После того, как вы вложили средства в недвижимость на этапе строительства, вы должны быть в курсе всех этапов процесса развития, проверяя наличие обновлений строительства.
  5. Как только строительство будет завершено, вам будет отправлено уведомление о завершении покупки к определенному времени. Как только вы заплатите последнюю сумму, недвижимость станет вашей.

Подумайте о своей стратегии выхода

При покупке недвижимости вне плана еще одним шагом ваших инвестиций должно быть определение лучшего времени для продажи вашей собственности и выхода из инвестиций.
Обдумывание стратегии выхода – важная часть любого инвестирования, поэтому не забудьте включить этот шаг в свой проект. Разные инвесторы в недвижимость выбирают разные стратегии выхода при инвестировании в недвижимость на этапе строительства.
Некоторые инвесторы предпочтут продать свою незавершенную недвижимость до завершения строительства. Хотя подобная стратегия работает в некоторых случаях, обычно не рекомендуется.
Это связано с тем, что многие контракты не позволяют инвесторам продавать свою собственность до завершения строительства. Еще одним недостатком является тот факт, что, делая это, вы можете ограничить свой потенциальный доход от прироста капитала, продав собственность слишком рано.

Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, вложения в недвижимость часто требуют, чтобы инвесторы удерживали свою покупку в течение длительного времени.
Например, если инвестор в недвижимость приобрел объект за 90 788 фунтов стерлингов в январе 2004 года и продал его за 163 432 фунтов стерлингов в январе 2018 года (средняя цена на недвижимость в то время по данным Земельного реестра), они получили прибыль от прироста капитала около 72 000 фунтов стерлингов.
Оцените прогнозы цен на жилье и поведение рынка при планировании стратегии выхода, чтобы определить наилучшее время для продажи недвижимости на стадии строительства.

“Недвижимость Off-Plan считается одним из самых эффективных вариантов инвестиций, когда речь идет о приросте капитала.”

Зачем покупать строящуюся недвижимость от застройщика на Северном Кипре? Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре на стадии строительства (проекта)

Итак, каковы преимущества покупки недвижимости в стадии строительства?

В конце концов, вы не стали бы думать о каких-либо инвестициях, не задумываясь сначала о выгодах.

Прежде чем вы подумаете о покупке строящейся недвижимости на Северном Кипре, посмотрите на преимущества этого типа инвестиций в недвижимость.

Вот четыре важных преимущества покупки строящейся недвижимости на Северном Кипре

Покупка недвижимости на стадии строительства может обеспечить высокую доходность на вложенный капитал

Покупка строящейся недвижимости считается одним из самых эффективных вариантов инвестиций, когда речь идет о приросте капитала.

Когда вы покупаете недвижимость на стадии строительства в районе Северного Кипра с большим потенциалом, есть вероятность, что к тому времени, когда ваша недвижимость будет готова к сдаче в аренду, она может значительно вырасти в цене по сравнению с ценой, за которую вы её купили.

Рост цен на недвижимость на Северном Кипре не замедлится в ближайшее время: согласно прогнозам, в ближайшие пять лет в этом районе ожидается рост на 28,75%. Спрос на недвижимость и участки под застройку непрерывно увеличивается. В некоторых районах Северного Кипре, к примеру в районе Большой Кирении: Гирне, Алсанджаке, Лапте, Озанкое, уже практически нет доступных участков под строительство жилой недвижимости.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость на Северном Кипре, вы увеличиваете свои шансы на получение прибыли от инвестиций за счет роста капитала – даже больше, чем с традиционными инвестициями.

На этапе строительства (пректа) цены на апартаменты на Северном Кипре существенно ниже рыночных

Итак, мы знаем, что инвестиции в строящиеся объекты позволяют повысить стоимость вашей собственности, но как насчет цены?

Покупка недвижимости на стадии строительства в Северном Кипре обходится дешевле, чем покупка готовых объектов, таких как реконструируемая недвижимость, потому что застройщики недвижимости на Северном Кипре обычно предлагают недвижимость по более низким продажным ценам.

Многие люди, которые только начинают инвестировать в недвижимость, будут покупать дешевую строящуюся недвижимость ТРСК как надежный способ построить свой инвестициооный портфель.

Мы предлагаем строящиеся проекты по ценам ниже рыночных, что делает инвестиции намного более доступными, а также увеличивает потенциал роста капитала и денежного потока (доходности).

Покупка недвижимости на стадии строительства обеспечивает стабильный доход от аренды на Северном Кипре

Инвестиции в строящуюся недвижимость на Северном Кипре, как правило, приносят хорошие результаты с точки зрения привлечения спроса на аренду.

Большинство арендаторов ищут варианты для съема жилья именно в только построенном доме, поскольку они ценят возможность быть одними из первых людей, которые будут жить в собственности.

Поскольку новостройки на Северном Кипре являются полностью современными и оборудованы всем необходимым, включая современную мебель, они, как правило, не нуждаются в каком-либо обслуживании или ремонте перед сдачей в аренду.

Покупка недвижимости на стадии строительства (проекта) для ваших инвестиций дает вам уверенность в том, что арендаторы всегда будут заинтересованы в аренде вашей собственности, обеспечивая стабильный доход (денежный поток) от аренды и меньшие периоды простоя.

Покупка первичной недвижимости на Северном Кипре дает вам больше свободы

Также одним из преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства является свобода, которую дает этот тип инвестиций.

Поскольку эти объекты недвижимости еще не завершены, инвесторы могут выбирать лучшие предложения.

Например, инвесторы могут изучить различные доступные варианты и подумать, соответствуют ли характеристики: расположение, вид, этаж, размеры и т.д. их инвестиционным целям.

С начала пандемии все больше арендаторов стали искать для аренды дома с балконами или садами.

Выбирая несколько единиц в жилом комплексе, вы выбираете апартаменты с балконами или другими желательными качествами, такими как выделенное пространство для работы из дома.

Инвестируйте в недвижимость на Северном Кипре на стадии строительства

Если вам понравилось наше руководство по инвестициям в строительство, и вы заинтересованы в инвестировании в свою первую недвижимость на этапе строительства и хотите узнать о доступных вариантах надежных вариантах покупки квартиры в качестве инвестиции, оставьте заявку на сайте или обращайтесь к нам по телефонам…

Почему выгодно инвестировать в недвижимость на стадии строительства с нами?

Мы обладаем большим опытом оказания помощи людям с выгодными инвестиционными возможностями в строительство.

Это включает в себя работу с иностранными инвесторами, заинтересованными в изучении рынка недвижимости ТРСК (Северного Кипра).

Сосредоточив внимание на самых выгодных предложениях по аренде мы можем обеспечить самый высокий доход от аренды, высокую доходность и самые лучшие инвестиции на рынке.

Как мне инвестировать в недвижимость на Северном Кипре?

Наши эксперты по недвижимости готовы предложить вам наиболее выгодные предложения от застройщиков, сопровождая вас по каждому этапу вашего инвестиционного пути.

После того, как вы внесете залог за выбранную вами недвижимость, наши консультанты по продажам, команда по работе с клиентами и специалисты по послепродажному обслуживанию проведут вас через оставшуюся часть вашего пути.

Как только во время поиска вы найдете нашу недвижимость, которую хотите купить, мы предоставим вам все детали и информацию, необходимые для принятия решения.

Мы инспектируем все объекты в которых участвуют наши клиенты.

Хотя мы не можем предоставить вам физическую экскурсию по готовой недвижимости, мы можем предоставить вам представление о запланированном результате с помощью виртуальной реальности.

Используя компьютерные изображения и технологию виртуальной реальности, мы можем позволить потенциальным инвесторам увидеть, как будут выглядеть внеплановые проекты после завершения, что поможет вам принять более обоснованное решение.

Информация для покупателей первичной и коммерческой недвижимости на Северном Кипре.

 

Гибкие условия оплаты и система скидок на покупку недвижимости:

    • Первоначальный взнос от 30% с возможностью рассрочки до 36 месяцев, либо кредита до 7 лет под низкий % напрямую от застройщика

    • Оформление ипотечного кредита до 15 лет

Услуги по оформлению ВНЖ ТРСК.

Индивидуальный подход и эксклюзивные решения для Вас.

Возможность оформления сделки купли/продажи недвижимости на Северном Кипре ОНЛАЙН.

Отличная репутация и партнерские отношения с более чем 20-тью застройщиками Северного Кипра помогут получить для Вас самые выгодные условия покупки с ценами напрямую от застройщика без скрытых комиссий.

Прозрачность ведения бизнеса.

Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) – новая  горячая точка Средиземноморья!  Покупатели из Великобритании, Восточной и Западной Европы, Скандинавии и Ближнего Востока все чаще выстраиваются в очередь, чтобы купить виллу или апартаменты на Северном Кипре.

Северный Кипр постепенно становится одним из самых популярных направлений инвестирования в недвижимость. Особенно привлекателен Северный Кипр для жителей тех стран, национальные валюты которых за последние годы ослабли. В связи с валютным кризисом появилась острая необходимость сохранить оставшуюся часть капитала, чтобы защитить активы от будущих рисков.

В этой статье исследуются основные причины этого – так что читайте новости о том, как Вы можете извлечь выгоду из безопасных, недорогих, но быстрорастущих инвестиций  в недвижимость Северного Кипра  в этом уникальном экономическом районе, не входящем в Еврозону, с международным населением. со всего мира.

 

 Северный Кипр не входит в зону евро.

Статус Северного Кипра за пределами еврозоны, ранее считавшийся стимулом для многих, в последнее время стал огромным бонусом и точкой продажи для зарубежных покупателей недвижимости. Все цены на недвижимость на Северном Кипре привязаны к стабильному фунту стерлингов, который де-факто является международной валютой в ТРСК, где магазины и рестораны также широко принимают фунт, а также турецкую лиру. В отличие от этого, цены на недвижимость во многих других средиземноморских странах (таких как Испания, Греция или Южный Кипр) указаны в евро, стоимость которых в последнее время упала. Кроме того, нестабильный характер греческой банковской системы, который, очевидно, влияет как на Грецию, так и на  юг Кипра. отвлекает инвесторов от инвестирования в эти страны. На Северном Кипре инвесторы и покупатели элитной недвижимости имеют «лучшее из обоих миров» – фиксируют стоимость своей собственности в стабильной валюте и в то же время получают низкую стоимость жизни (из-за благоприятного обменного курса по отношению к турецкой лире), что делает еду по доступным ценам, покупка или меблировка новой недвижимости на Северном Кипре.

 

Климат .

Северный Кипр предлагает в среднем 340 солнечных дней в году и самые теплые зимние температуры среди всех европейских регионов, при этом он теплее, чем в Турции.

Связь.

На Кипре два крупных аэропорта: Эркан (Лефкоша) в северной части и аэропорт Ларнаки на юге Кипра. Любой соискатель собственности с европейским паспортом или паспортом Содружества или Шенгенской визой может бесплатно въехать через глобальный центр аэропорта Ларнаки, который предлагает потрясающие связи по всему миру. Аэропорт Эрджан на севере Кипра не требует предварительной визы и поэтому идеально подходит для тех, кто не является гражданами Шенгенской зоны, которые могут легко и недорого прибыть через Турцию.

 

Безопасность и низкий уровень преступности.

Недавнее исследование, проведенное Value Penguin, подтвердило, что Кипр – одна из самых безопасных стран в мире. Кипр гордится тем, что занимает 5-е место в мире из 106 стран, которые были проанализированы в ходе исследования самых безопасных стран мира. Кроме того, Кипр является самым безопасным местом для жизни и путешествий среди стран с населением менее 5 миллионов человек.

 

Добро пожаловать ВСЕМ.

Да, верно, почти каждый владелец паспорта в мире может въехать или жить на Северном Кипре без предварительной визы. Более того, почти каждый гражданин может также купить недвижимость в ТРСК! Если у вас есть адрес, вы можете легко подать заявку на получение вида на жительство на Северном Кипре (подготовка занимает 21 день), которое можно продлевать ежегодно, если вы можете доказать свою способность обеспечивать себя финансово и что у вас нет инфекционных или серьезных заболеваний.

 

Легко получить вид на жительство.

Счастливые владельцы недвижимости на Северном Кипре могут оформить вид на жительство в стране. Однако если в южной части острова минимальная сумма инвестиций 300 000 евро, то на севере таких требований нет. Процедура бесплатная, занимает около 3 недель. Домовладельцы в возрасте от 60 лет могут жить на Северном Кипре без ВНЖ. Чтобы оформить вид на жительство, владелец недвижимости должен открыть банковский счет и пополнить его на определенную сумму (из расчета 10 000 долларов на каждого члена семьи), чтобы доказать свою платежеспособность. Вид на жительство необходимо продлевать ежегодно. После 7 лет проживания в ТРСК можно подавать документы на гражданство.

 

Цены на недвижимость ниже по сравнению с Южным Кипром.

Недвижимость на Северном Кипре намного более доступна, чем в Турции и во многих других средиземноморских регионах, при том же уровне недвижимости. Он также более эксклюзивен и предлагает уникальную островную атмосферу. Тем не менее, до уровня Южного Кипра еще очень далеко. На Южном Кипре в городах «первого уровня» (Лимассол, Пафос) обычные однокомнатные апартаменты у моря стоят не менее 130 000 евро.

Если вы доберетесь до Северного Кипра, за тот же объект вы заплатите всего 50 000 евро! Средняя цена за м2 – от 1000 до 1200 евро. Средняя сумма сделок с недвижимостью на Северном Кипре составляет 75 000 евро. Традиционно в новостройках около 80% квартир продано уже на начальной стадии строительства).

 

Растущие инвестиции. 

За последние несколько лет цены на недвижимость на Северном Кипре значительно выросли. Ежегодно стоимость квадратных метров увеличивается на 10%.

Цены на недвижимость на Северном Кипре растут на 10% в год в ключевых инвестиционных зонах. В других регионах цены были чрезвычайно стабильными. Это резко контрастирует с падением цен в других регионах еврозоны. Причина, по которой цены на недвижимость на Северном Кипре остались на прежнем уровне. настолько стабильной является то, что недвижимость на Северном Кипре была построена на частный капитал, а НЕ на ссуды от международной банковской системы. Следовательно, рынок недвижимости Северного Кипра был изолирован от глобального банковского коллапса ).

Самая выгодная стратегия перепродажи – покупка объекта на нулевой стадии строительства, когда девелопер продает его по минимальной цене. После завершения строительства (как правило, это период через 1,5-2 года после начала строительства) объект перепродается по рыночной цене реализованных объектов. Стоимость недвижимости увеличивается до 30% за счет увеличения капитала от незавершенного строительства до окончательной реализации проекта.

         Изменение цен * на однокомнатную квартиру, GBP (Северный Кипр)

2014 г.

2015 г.

2016 г.

2017 г.

2018 г.

2019 г.

2020 г.

22 600 £

24 900 £

27 900 £

32 900 £

37 900 £

42 900 £

47 900 £

         * Цены указаны на начальном этапе строительства в фунтах стерлингов.

Низкая налоговая ставка.

Налог на недвижимость в северной части острова Кипр довольно низкий. В таблице ниже мы упомянули налоги и другие платежи, которые иностранный владелец должен платить за недвижимость.

Налоги на покупку недвижимости

Сумма налога

Гербовый сбор: Оплата при подписании договора купли-продажи.

0,5% от стоимости недвижимости.

Налог на добавленную стоимость – НДС: оплата к моменту получения ключей от застройщика.

5% от стоимости недвижимости.

Трансформаторный заряд : (подведение электричества и водоснабжения). Оплата к моменту получения ключей от застройщика.

(1,200 – 2,000 фунтов стерлингов) в зависимости от типа недвижимости.

 

Прочие платежи

Услуги юриста

1300 фунтов стерлингов

Комиссия за перевод, получение титула

1% от стоимости недвижимости.

Установка счетчика электроэнергии

1100 турецких лир

Установка счетчика воды

400 турецких лир

Ежегодный налог на недвижимость *

1,25 турецкой лиры (около 0,15 евро) за 1 кв.м.

Ежегодный налог на чистоту *

100 турецких лир

Годовая плата за содержание комплекса *

от 40 до 60 фунтов стерлингов (в месяц), в зависимости от жилого комплекса.

    Примечание: * означает, что этот платеж подлежит ежегодной оплате.

Повышение доходности от аренды.

Коммерческая недвижимость Северного Кипра (магазины, офисы), как и любой другой страны, приносит больше дохода, чем жилье. С другой стороны, риски выше, и это потребует довольно солидных вложений. Не каждый инвестор может себе это позволить.

Жилая недвижимость на Северном Кипре с каждым годом дорожает. Кроме того, предлагая дома для отдыха в аренду, собственник может получить 10% годовых. Наиболее популярны студии и апартаменты с 1 или 2 спальнями.

Максимальную прибыль на данный момент приносит краткосрочная аренда. При эффективном управлении владелец такого имущества зарабатывает до 15% годовых.

 

Северный Кипр – это нетронутая природа.

Нетронутое природное очарование традиционных деревень и прекрасная гостеприимная природа киприотов-турок очень привлекательны для покупателей недвижимости. На фоне многих вилл и жилых комплексов Северного Кипра быстро поднимается горный хребет Бешпармак (Пять пальцев), который спускается к пляжам северного побережья. Инвесторы в недвижимость ТРСК имеют выбор между городской недвижимостью с легким доступом к очаровательной гавани Кирении с ее ночной жизнью в стиле «Монте-Карло», ресторанами, казино и яхтами, или недвижимостью на берегу моря или на склоне горы в деревне или сельской местности, окруженной полями, оливковыми деревьями. или рожковые рощи и местный колорит, но многие находятся всего в 20-30 минутах езды от шумного города. Даже из многих домов в центре города на Северном Кипре открывается вид на горы и открывается вид на улицу Св. Ночной замок Илариона, расположенный на вершинах гор за Киренией. Нетронутая природа всегда рядом с владельцем недвижимости на Северном Кипре, независимо от того, выберете ли вы северное, восточное или западное побережье в качестве предпочтительного места. Популярное восточное побережье недалеко от Фамагусты и нетронутый более отдаленный полуостров Карпаз предлагают протяженные песчаные пляжи Северного Кипра, в то время как менее развитое западное побережье отлично подходит для водных видов спорта и кайт-серфинга, подпитываемых попутными ветрами с этой стороны Кипра. Какую бы среду вы ни любили, вы найдете ее на Северном Кипре. Популярное восточное побережье недалеко от Фамагусты и нетронутый более отдаленный полуостров Карпаз предлагают протяженные песчаные пляжи Северного Кипра, в то время как менее развитое западное побережье отлично подходит для водных видов спорта и кайт-серфинга, подпитываемых попутными ветрами с этой стороны Кипра. Какую бы среду вы ни любили, вы найдете ее на Северном Кипре. Популярное восточное побережье недалеко от Фамагусты и нетронутый более отдаленный полуостров Карпаз предлагают протяженные песчаные пляжи Северного Кипра, в то время как менее развитое западное побережье отлично подходит для водных видов спорта и кайт-серфинга, подпитываемых попутными ветрами с этой стороны Кипра. Какую бы среду вы ни любили, вы найдете ее на Северном Кипре.

 

 

 Северный Кипр – это богатая культура.

 Северный Кипр предлагает уникальное сочетание истории, великолепной кухни, турецкой культуры, классической музыки и других фестивалей. Где еще в Средиземноморье вы можете найти, в такой непосредственной близости,  ежегодные фестивали классической музыки? на фоне завораживающе красивого аббатства Беллапаис, уникальной турецко-кипрской кухни с широким выбором ресторанов мирового класса на Северном Кипре, традиционными ремеслами и другими местными фестивалями, а также богатой историей древних замков, гробниц и достопримечательностей, насчитывающих тысячи лет, включая Греческие храмы, римские города, персидские дворцы, замки крестоносцев и многое другое! Кроме того, природная красота дикой природы Карпаза и гор Беспармак, которые возвышаются за Киренией, «жемчужиной Средиземного моря», заставляют большинство тех, кто впервые приезжает на Северный Кипр, осознавать, что они невольно начали любовный роман, который станет для них всей жизнью. долгая страсть. Именно эта страсть побуждает многих соискателей недвижимости на Северном Кипре покупать свою маленькую частичку рая и год за годом возвращаться в свой дом на Северном Кипре.

 

 Значительный рост количества университетов и активных студентов.

Северный Кипр долгое время был страной, где сектор образования был очень важным местом с его продвинутыми университетами и количеством студентов в области образования. В последние годы количество университетов, в которых активно преподают, увеличилось до 18 с открытием новых университетов. С университетами, разрешения на которые получены и, как ожидается, скоро начнут обучение, это число вырастет до 26. Сегодня количество активных студентов в ТРСК превысило 100 000, и это число увеличивается на 12–15% каждый год. Это создает серьезные возможности как в сфере недвижимости, так и в инвестиционной сфере и способствует росту экономики страны.

 

Рост туризма на Северном Кипре.

Согласно новой правительственной статистике ТРСК,  туризм на Северном Кипре  значительно увеличился за последние 12 месяцев – с увеличением числа туристов из разных регионов, включая Европу (Франция и Германия выросли на 25%), Северную Америку (Канада и США выросли на 10 и 20%). , Скандинавия (рост в Финляндии на 50%), даже новоприбывшие из Китая (рост на 18%)!

 

 

Образ жизни дешевле, чем на Южном Кипре.

Обычно  Северный Кипр  дешевле Южного Кипра. Основная причина этого в том, что на Северном Кипре используется турецкая лира, которая является более выгодной по сравнению с евро (который используется на Южном Кипре). Валюта турецкой лиры выгодна туристам и людям, живущим на Северном Кипре, поскольку делает ее дешевле, чем на Южном Кипре. Из-за валютных преимуществ это не только дешевле, когда вы тратите на рестораны, пляжные клубы, аренду автомобилей и т. Д., Северный Кипр также часто предлагает более выгодные и недорогие качественные отели по сравнению с отелями к югу от южной границы.

 

Отсутствие раскрытия информации об источнике денег.

Из-за международных санкций и непризнания «ТРСК» банковский сектор в значительной степени изолирован от международных финансовых институтов. Банки, работающие в этом регионе, не имеют доступа к системе SWIFT и почти не имеют корреспондентских банковских отношений за пределами Турции. Кроме того, любая информация, раскрываемая Министерству финансов, включая имена бенефициарных владельцев (собственности или компаний), а также финансовую или другую информацию об объектах собственности или компаниях и их владельцах, остается строго конфиденциальной.

 

 

Пляжи Кипра имеют лучшее качество воды в ЕС.

Согласно отчету  Европейской комиссии и Европейского агентства по окружающей среде (ЕАОС), опубликованному 8 июня 2020 года, на Кипре самая высокая доля мест для купания с превосходным качеством воды в Европейском союзе – 99,1%  . Опрос охватил 113 мест для купания. на Кипре, из которых 112 были признаны отличного качества. Согласно отчету, в пяти странах 95% или более мест для купания имели отличное качество воды: Кипр (99,1% всех мест), Австрия (98,5%), Мальта (97,7%), Греция (95,7%) и В нем говорится, что Хорватия (95,6%).

 

Новый аэропорт ERCAN будет принимать прямые рейсы из Европы.

Министр туризма ТРСК Унал Устел сказал, что после завершения строительства нового терминала в аэропорту Эрджан будут запущены кампании по запуску прямых рейсов на Северный Кипр в Европе и Великобритании. Новый Ercan будет работать на том же уровне, что и другие современные международные аэропорты, обеспечивая безопасность пассажиров, безопасность полетов и качественный сервис. Премьер-министр Северного Кипра Эрсин Татар заявил, что работы на новой взлетно-посадочной полосе и терминале в аэропорту Эрджан завершены, а дата открытия назначена на 29 октября 2020 года.

 

С тех пор, как на Кипре были обнаружены одни из крупнейших в мире запасов газа, остров стал популярным среди гигантов, работающих на ископаемом топливе. 

31 октября 2018 года Турция начала свою собственную охоту за нефтью и газом у побережья Анталии, и эта гонка может вызвать новую напряженность в регионе. За последнее десятилетие разведочное бурение выявило огромные запасы природного газа и нефти у берегов Кипра, Египта, оккупированной Палестины и Ливана. Средиземное море, Mare Nostrum, быстро становится центром напряженности, связанной с морскими границами и зонами экономической отчужденности (ИЭЗ). Два региональных спора усугубляют проблему: израильско-палестинский конфликт и разногласия по поводу самого Кипра, остров разделен с 1974 года.

Анкара также не ратифицировала Конвенцию ООН по морскому праву 1982 года (Unclos) из-за своих опасений по поводу статьи 87 части V. Следуя линии Анкары, ТРСК заявляет о совместном владении природными ресурсами острова и выступает против попыток Никосии сделать односторонние контракты на бурение в море. В сентябре 2011 года киприоты-турки подписали с Турцией «соглашение о разграничении континентального шельфа». На этом основании сепаратистский режим объявил «экономическую зону отчуждения», включающую половину кипрской ИЭЗ и включающую блоки 1, 2, 3, 8, 9, 12 и 13.

 

На этой карте показана исключительная экономическая зона Кипра, а также различные буровые блоки, компании, которые их эксплуатируют, и их страна. (Андреас Воу | VoxEurop).

Доказанные запасы газа, рассредоточенные по 13 блокам части самопровозглашенной ИЭЗ Республики Кипр, оцениваются в 10-12 млрд кубических футов. Только природный газ в блоке 12 под названием «Афродита», который пробуривают такие компании, как Noble Energy, Royal Dutch Shell и Delek, оценивается в 4,5 миллиарда кубических футов. 8 февраля 2018 года итальянский гигант Eni объявил об обнаружении газа в блоке 6 «Калипсо». По сообщениям кипрских СМИ, его доказанные запасы оцениваются от 6 до 8 миллиардов кубических футов. Но эти цифры остаются небольшими по сравнению с колодцами, принадлежащими Египту («Зохр», 30 миллиардов кубических футов) и оккупированной Палестине.

Впервые в своей истории Кипр де-факто играет важную роль в региональной политике и безопасности. Таким образом, этот шаг может дать реальную возможность принести экономическую выгоду Северному Кипру.

Открытие Вароши (Мараша).

 

Турецкие и северные кипрские официальные лица встретились в феврале 2020 года в заброшенном городе, разрушенном войной, чтобы обсудить возможное повторное открытие этого района через 46 лет, шаг, который, по словам Анкары, был «исторической» возможностью принести туризм и экономические выгоды.

Вароша, южный пригород Фамагусты, был огорожен и заброшен с тех пор, как Турция вторглась на север Кипра после переворота, вдохновленного греками в 1974 году. Окруженный забором, уходящим в море, бывший курорт был закрыт для всех, кроме Турецкие военные с тех пор, как 39 000 жителей киприотов-греков бежали от наступающих турецких войск. Выступая в Вароше после посещения этого района, вице-президент Турции Фуат Октай сказал, что открытие Вароши принесет пользу для туризма, экономики и торговли.

«Хранение этого райского побережья под суверенитетом Турецкой республики Северного Кипра в бездействии неприемлемо ни с юридической, ни с политической, ни с экономической точек зрения», – сказал Октай.

По его словам, турецкие и северные кипрские официальные лица продолжают проводить там инвентаризацию. « К сожалению, здесь есть заброшенная территория и гниющие здания. Мы надеемся, что Вароша возродится таким образом, чтобы оживить здесь экономическую, торговую и социальную жизнь » , – сказал Октай.

Compare listings

сравнить