Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре

Северный Кипр — это самые чистые и великолепные пляжи на всем Средиземноморье. Бирюзовое ласковое море, золотистый песок и всегда солнечная погода

Стоит ли покупать недвижимость на Северном Кипре на стадии строительства (планирования)? - Полное руководство по инвестициям в недвижимость на Северном Кипре (ТРСК)

Покупка Off-Plan недвижимости означает покупку недвижимости, которая еще находится в процессе строительства.

Некоторым это может показаться сбивающей с толку концепцией, но, проведя небольшое исследование и понимание инвестиций в строящуюся недвижимость, легко понять, почему недвижимость на стадии строительства в на Северном Кипре является таким привлекательным вариантом.

Здесь мы предлагаем информацию о том, что включают в себя инвестиции в недвижимость на стадии строительства и их преимущества, а также основные советы о том, как максимально успешно выкупить недвижимость на стадии строительства и предостережения, как избежать возможных потерь при инвестировании в недвижимость на Северном Кипре.

Чтобы узнать, почему вам нужно добавить незавершенное строительство в свой портфель недвижимости, продолжайте читать наше подробное руководство по инвестициям на стадии строительства.

Что такое недвижимость Off-Plan?

Off-Plan недвижимость — это предлагаемые к продаже объекты недвижимости, находящиеся на разных этапах строительства (планирования). Строительство может еще продолжаться, или проект все еще находится на стадии планирования.

Что такое Off-Plan инвестиции?

Инвестиции в недвижимость Off-Plan — это когда инвестор покупает недвижимость, пока она еще находится на стадии планирования или строительства. Есть много преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства в качестве инвестиций. К примеру, цены на объекты недвижимости на Северном Кипре на стадии планирования или застройки существенно ниже рыночных цен. Ещё одним существенным преимуществом покупки квартиры Off-Plan на Северном Кипре, является неограниченный выбор типов и расположения объектов, а также возможность индивидуальной отделки выбранного объекта.

Как происходит покупка недвижимости на этапе строительства на Северном Кипре?

Процесс покупки недвижимости Off-Plan происходит иначе, чем процесс покупки готовой недвижимости. Объекты Off-Plan приобретаются либо до, либо в процессе строительства. Те, кто покупает недвижимость Off-Plan, покупают недвижимость, не видя готового объекта недвижимости.

В отличие от других типов собственности, внеплановые инвестиции Off-Plan означают, что покупатель может видеть только то, как недвижимость будет выглядеть в выставочном зале, с помощью компьютерных изображений или других технологий.

Некоторых людей отталкивает невозможность лично осмотреть недвижимость, но выгода от покупки квартиры на Северном Кипре на этапе строительства намного перевешивает любые сомнения.

Off-plan — приобретение недвижимости до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. В последние годы инвестирование off-plan приобретает все большую популярность по ряду причин.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость на Северном Кипре на этапе Off-Plan (строительства, планирования)

К положительным сторонам инвестиций на стадии строительства относятся:

  • невысокие цены, причем чем раньше на этапе строительства покупатель приобретает недвижимость, тем ниже цена;
  • рассрочка платежа — в большинстве проектов, продажа которых ведется по принципу off-plan, предусмотрена поэтапная оплата, по мере продвижения строительства;
  • повышение стоимости объекта в процессе строительства. Некоторые застройщики гарантируют определенный доход от инвестиций, повышая цены при завершении очередного этапа строительства (закладка фундамента, прохождение этажей, окончание строительства, отделочные работы). При этом покупатели, заключившие договора на начальных этапах строительства, платят меньше, чем покупатели приобретающие недвижимость на поздних стадиях строительства.

К негативным сторонам инвестирования на стадии off-plan относится высокий риск сделки — проект может быть не доведён до конца, поэтому к выбору компании надо подходить с особой осторожностью. 

Инвестирование Off-Plan и Pre-Launch. 

Помимо off-plan инвестиций, есть вариант инвестирования на самом первом этапе — при обнародовании проекта (pre-launch). Это продажа по так называемым pre-launch ценам, обычно на 10-25 % дешевле, чем при покупке на этапе закладки фундамента. До начала кризиса этот вариант покупки был очень популярен за счет высокой прибыли — при переходе от pre-launch продаж к заключению сделок по ценам launch инвесторы получали возможность перепродать недвижимость по более высоким ценам, получив за пару месяцев значительный доход.  Также повышение цены планировалось после завершения строительства каждого этажа

Влияние кризиса на инвестирование Off-Plan и Pre-Launch

С началом кризиса у большинства инвесторов возникли резонные опасения в надёжности застройщиков. Кроме того, банки по всему миру сократили или вовсе прекратили кредитование строителей, и продолжить строительство смогли лишь те компании, на счетах которых были собственные средства. Однако по прогнозам экспертов, после окончания кризиса интерес к таким инвестициям снова возрастет.

Как купить недвижимость на Северном Кипре на этапе застройки - что следует учитывать при покупке недвижимости Off-Plan?

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства очень похож на процесс покупки готовой недвижимости. Однако некоторые аспекты инвестиций могут отличаться от покупки Off-Plan строительства по сравнению с более традиционной покупкой для сдачи в аренду.

Вот подробное описание процесса покупки недвижимости на Северном Кипре на стадии строительства и того, как получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.

Убедитесь, что вы правильно исследуете строящуюся недвижимость и ее содержание, чтобы иметь хорошее представление об инвестициях.

Чтение статей, подобных этому руководству по недвижимости на стадии строительства, является хорошим началом, но подумайте также о том, чтобы поговорить с другими инвесторами, которые уже участвовали в покупке недвижимости на стадии строительства в прошлом.

Поговорив с теми, кто имеет опыт исследования и инвестирования Off-Plan, вы сможете лучше понять плюсы и минусы данного типа покупки на реальных примерах.

Вы также можете подумать о том, чтобы связаться с компанией, продающей недвижимость Off-Plan, чтобы задать несколько вопросов и узнать больше о процессе покупки недвижимости на Северном Кипре, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.

Чтобы купить недвижимость в стадии строительства, вам сначала нужно найти подходящую недвижимость для вас. Ищите в Интернете проекты, расположенные в вашем предпочтительном месте и по цене в пределах вашего бюджета.

Некоторые районы Северного Кипра предлагают лучший инвестиционный потенциал, чем другие, при этом выходят на первое место по доходности и росту капитала.

Даже в течение 2020 и 2021 годов, когда рынок туризма и недвижимости Северного Кипра столкнулся с экономической неопределенностью из-за Covid-19, спрос на инвестирование в строящиеся объекты недвижимости ТРСК сохранился на прежнем уровне

Вот несколько вопросов, которым мы советуем уделить внимание:

Есть ли у застройщика на Северном Кипре (девелопера) достойный послужной список?

Перед тем, как делать инвестиции в обекты недвижимость на Северном Кипре, вы должны задать определенные вопросы, касающиеся строительства. Один из ключевых вопросов, который следует задать, — есть ли у девелоперской компании или застройщика, участвующего в процесск, солидный портфель успешно завершенных проектов. Обычно это можно обнаружить, если вы исследуете компанию, занимающуюся разработкой Off-Plan проектов, и поищите сведения о прошлых проектах на их веб-сайте.

Вам также следует искать обзоры и изучить онлайн-прессу, которые положительно отзываются о разработчике, поскольку это может указывать на то, что они солидные и опытные в своей области.
Проведя комплексную проверку и сосредоточив внимание на разработчике проекта в рамках своего исследования, вы сможете избежать одного из самых больших рисков покупки недвижимости Off-Plan.

Были ли обеспечены финансы для развития?

Выяснение, есть ли у застройщика финансирование для ведения строительства, — еще один хороший способ убедиться в максимальной безопасности ваших инвестиций.
Каждый проект развития недвижимости должен иметь определенную форму финансирования, чтобы гарантировать, что строительство будет завершено на должном уровне.
На этапе исследования спросите, каковы источники финансирование для разработки, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения каких-либо проблем в дальнейшем.

Предлагает ли застройщик специальные условия при покупке недвижимости или скидки?

Прежде чем покупать недвижимость на стадии строительства, узнайте, есть ли какие-либо предложения, которыми вы можете воспользоваться.
Хотя одним из основных преимуществ инвестирования в недвижимость вне плана является тот факт, что недвижимость предлагается по ценам ниже рыночных, однако инвесторам в недвижимость все же следует поинтересоваться о дополнительных предложениях и скидках.
Это может означать гарантированный доход от аренды ваших апартаментов на Северном Кипре, предлагаемый застройщиком на определенное количество лет, или даже более впечатляющие скидки ниже рыночной стоимости.
Инвесторы, которые покупают многоквартирный объект на продажу, также могут значительно сэкономить, поскольку застройщики часто предлагают оптовую скидку для тех, кто покупает несколько единиц в рамках крупного объекта.

Разберитесь в процессе покупки недвижимости в стадии строительства для инвестиций.

Процесс покупки недвижимости на стадии строительства очень похож на обычный процесс покупки. Вот некоторые из основных шагов, которые вы предпримете при покупке вне плана.

  1. При покупке недвижимости на стадии строительства вы обычно вносите предоплату за бронирование, чтобы гарантировать, что выбранная вами квартира не будет продана никому другому.
  2. Ваш адвокат будет выполнять все юридические аспекты покупки недвижимости, такие как проведение проверок и местных поисков.
  3. Вы оплачиваете свой депозит и подписываете контракт с застройщиком.
  4. После того, как вы вложили средства в недвижимость на этапе строительства, вы должны быть в курсе всех этапов процесса развития, проверяя наличие обновлений строительства.
  5. Как только свойство будет завершено, вам будет отправлено уведомление о завершении покупки к определенному времени. Как только вы заплатите последнюю сумму, недвижимость станет вашей.

Подумайте о своей стратегии выхода

При покупке недвижимости вне плана еще одним шагом ваших инвестиций должно быть определение лучшего времени для продажи вашей собственности и выхода из инвестиций.
Обдумывание стратегии выхода — важная часть любого инвестирования, поэтому не забудьте включить этот шаг в свой проект. Разные инвесторы в недвижимость выбирают разные стратегии выхода при инвестировании в недвижимость на этапе строительства.
Некоторые инвесторы предпочтут продать свою незавершенную недвижимость до завершения строительства. Хотя этот подобная стратегия работает для в некоторых случаях, обычно не рекомендуется.
Это связано с тем, что многие контракты не позволяют инвесторам продавать свою собственность до завершения. Еще одним недостатком является тот факт, что, делая это, вы можете ограничить свой потенциальный доход от прироста капитала, продав собственность слишком рано.

Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, вложения в недвижимость часто требуют, чтобы инвесторы удерживали свою покупку в течение длительного времени.
Например, если инвестор в недвижимость приобрел объект за 90 788 фунтов стерлингов в январе 2004 года и продал его за 163 432 фунтов стерлингов в январе 2018 года (средняя цена на недвижимость в то время по данным Земельного реестра), они получили прибыль от прироста капитала около 72 000 фунтов стерлингов.
Оцените прогнозы цен на жилье и поведение рынка при планировании стратегии выхода, чтобы определить наилучшее время для продажи недвижимости на стадии строительства.

«Недвижимость Off-Plan считается одним из самых эффективных вариантов инвестиций, когда речь идет о приросте капитала.»

Зачем покупать Off-Plan? Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре на стадии строительства (проекта)

Итак, каковы преимущества покупки недвижимости в стадии строительства?

В конце концов, вы не стали бы думать о каких-либо инвестициях, не задумываясь сначала о выгодах.

Прежде чем вы подумаете о покупке строящейся недвижимости на Северном Кипре, посмотрите на преимущества этого типа инвестиций в недвижимость.

Вот четыре важных преимущества покупки строящейся недвижимости.

Покупка недвижимости на стадии строительства может обеспечить высокую доходность на вложенный капитал

Недвижимость Off-Plan считается одним из самых эффективных вариантов инвестиций, когда речь идет о приросте капитала.

Когда вы покупаете недвижимость на стадии строительства в районе с большим потенциалом, есть вероятность, что к тому времени, когда ваша недвижимость будет готова к сдаче в аренду, она может значительно вырасти в цене по сравнению с ценой, за которую вы её купили.

Рост цен на недвижимость на Северном Кипре не замедлится в ближайшее время: согласно прогнозам, в ближайшие пять лет в этом районе ожидается рост на 28,75%. Спрос на недвижимость и участки под застройку непрерывно увеличивается. В некоторых районах Северного Кипре уже практически нет доступных участков под строительство жилой недвижимости.

Если вы покупаете строящуюся недвижимость на Северном Кипре, вы увеличиваете свои шансы на получение прибыли от инвестиций за счет роста капитала — даже больше, чем с традиционными инвестициями.

На этапе строительства (пректа) цены на апартаменты на Северном Кипре существенно ниже рыночных

Итак, мы знаем, что инвестиции в строящиеся объекты позволяют повысить стоимость вашей собственности, но как насчет цены?

Покупка недвижимости на стадии строительства в Северном Кипре обходится дешевле, чем покупка готовых объектов, таких как реконструируемая недвижимость, потому что застройщики недвижимости на Северном Кипре обычно предлагают недвижимость по более низким продажным ценам.

Многие люди, которые только начинают инвестировать в недвижимость, будут покупать дешевую строящуюся недвижимость ТРСК как надежный способ построить свой инвестициооный портфель.

Мы предлагаем строящиеся проекты по ценам ниже рыночных, что делает инвестиции намного более доступными, а также максимизирует потенциал роста капитала и денежного потока (доходности).

Покупка недвижимости на стадии строительства обеспечивает стабильный доход от аренды на Северном Кипре

Инвестиции в строящуюся недвижимость на Северном Кипре, как правило, приносят хорошие результаты с точки зрения привлечения спроса на аренду.

Большинство арендаторов ищут варианты для съема жилья именно в только построенном доме, поскольку они ценят возможность быть одними из первых людей, которые будут жить в собственности.

Поскольку новостройки на Северном Кипре являются полностью современными и оборудованы всем необходимым, включая современную мебель, они, как правило, не нуждаются в каком-либо обслуживании или ремонте перед сдачей в аренду.

Покупка недвижимости на стадии строительства (проекта) для ваших инвестиций дает вам уверенность в том, что арендаторы всегда будут заинтересованы в аренде вашей собственности, обеспечивая стабильный доход (денежный поток) от аренды и меньшие периоды простоя.

Покупка первичной недвижимости на Северном Кипре дает вам больше свободы

Одним из последних преимуществ покупки недвижимости на стадии строительства является свобода, которую дает этот тип инвестиций.

Поскольку эти объекты недвижимости еще не завершены, инвесторы могут выбирать лучшие предложения.

Например, инвесторы могут изучить различные доступные варианты и подумать, соответствуют ли характеристики: расположение, вид, этаж, размеры и т.д. их инвестиционным целям.

С начала пандемии все больше арендаторов стали искать для аренды дома с балконами или садами.

Выбирая несколько единиц в жилом комплексе, вы выбираете апартаменты с балконами или другими желательными качествами, такими как выделенное пространство для работы из дома.

Инвестируйте в недвижимость на Северном Кипре на стадии строительства

Если вам понравилось наше руководство по инвестициям в строительство, и вы заинтересованы в инвестировании в свою первую недвижимость на этапе строительства и хотите узнать о доступных вариантах надежных вариантах покупки квартиры в качестве инвестиции, оставьте заявку на сайте или обращайтесь к нам по телефонам…

Забронируйте виртуальный тур - нажмите здесь, чтобы запросить... ПОДРОБНЕЕ

Зачем инвестировать в недвижимость на стадии строительства с нами?

Мы обладаем большим опытом оказания помощи людям с выгодными инвестиционными возможностями в строительство.

Это включает в себя работу с иностранными инвесторами, заинтересованными в изучении рынка недвижимости ТРСК (Северного Кипра).

Сосредоточив внимание на самых выгодных предложениях по аренде мы можем обеспечить самый высокий доход от аренды, высокую доходность и самые лучшие инвестиции на рынке.

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки — зарегистрируйтесь сегодня

ПРОСМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ

Как мне инвестировать в недвижимость на Северном Кипре?

Наши эксперты по недвижимости готовы посоветовать вам лучшую строящуюся недвижимость для вас, сопровождая вас по каждому этапу вашего инвестиционного пути.

После того, как вы внесете залог за выбранную вами недвижимость, наши консультанты по продажам, команда по работе с клиентами и специалисты по послепродажному обслуживанию проведут вас через оставшуюся часть вашего пути.

Как только во время поиска вы найдете нашу недвижимость, которую хотите купить, мы предоставим вам все детали и информацию, необходимые для принятия решения.

Мы инспектируем Хотя мы не можем предоставить вам физическую экскурсию по готовой недвижимости, мы можем предоставить вам представление о запланированном результате с помощью виртуальной реальности.

Используя компьютерные изображения и технологию виртуальной реальности, мы можем позволить потенциальным инвесторам увидеть, как будут выглядеть внеплановые проекты после завершения, что поможет вам принять более обоснованное решение.

Если вам понравилось читать это руководство по инвестициям и вы хотите узнать больше из наших руководств, перейдите на нашу страницу новостей о покупке, чтобы прочитать дальше. Здесь вы найдете советы для блогов и подробные руководства по ряду тем, связанных с недвижимостью.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Это руководство по незавершенной недвижимости Северного Кипра последний раз обновлялось в апреле 2021 года. Это может означать, что некоторые статистические данные и информация теперь могут быть устаревшими в зависимости от даты, которую вы читаете.

Узнайте условия покупки или аренды апартаментов на северном кипре

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, так что мы сможем с вами связаться.