Северный Кипр

Северный Кипр — это самые чистые и великолепные пляжи на всем Средиземноморье. Бирюзовое ласковое море, золотистый песок и всегда солнечная погода. Приезжайте на остров своих лучших будущих воспоминаний.

Северный Кипр – наверное, лучшее место на Земле!

ВСЁ, ЧТО ВЫ ХОТИТЕ НАЙТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Недвижимость Северного Кипра

Северный Кипр привлекает все больше и больше путешественников, туристов и тех, кто выбирает Северный Кипр своим вторым домом, ищущих более теплый климат, спокойную жизнь на острове в Средиземном море, а также качественное образование и чистый морской воздух для своих детей. Это неудивительно, учитывая, что Северный Кипр – красивая, безопасная и дружелюбная страна с приятным климатом. И на Кипре более 300 солнечных дней в году, – это практически круглый год.

За что вы платите, покупая недвижимость на Северном Кипре?

Здесь вы найдете прекрасные золотые песчаные пляжи, нетронутую природу, богатую культуру и вкусные блюда. Кроме того, Северный Кипр – безопасная страна с низким уровнем преступности. Здесь живут самые дружелюбные люди в мире. Вы всегда чувствуете себя желанным гостем и можете легко общаться как с местными жителями, так и с многочисленными международными сообществами из множества Европейских стран, которые живут на острове.

Северный Кипр предлагает высокое качество жизни по более низкой цене, чем в других странах Средиземноморья. Здесь цены на недвижимость по-прежнему существенно ниже, чем, например, в Испании, Греции и Португалии.

Диапазон предложений квартир и вилл на Северном Кипре

Рынок недвижимости на Северном Кипре сейчас находится на подъеме, и новые объекты строятся как никогда раньше. В основном дома для отдыха и жизни на северном и восточном побережье региона: Кирении, Эсентепе, Искеле и Боаз.

Если вы вырали район Кирении (Гирне), Лапты или Эсентепе, здесь вы живете буквально посреди природы между морем и горами, недалеко от поля для гольфа и большинства ресторанов.

То же самое относится к региону Фамагуста с такими районами, как Бафра и Искеле, с большим количеством покупателей жилья из разных стран. Этот район известен своими бесконечными золотыми пляжами.

Динамика цен на недвижимость на Северном Кипре

Несмотря на то, что рынок недвижимости Северного Кипра для иностранных покупателей является относительно новым, цены на недвижимость росли быстрыми темпами. В среднем по стране цены росли на 5% в год, а в ключевых инвестиционных зонах: Кирения, Искеле и Эсентепе – на 10% в год.

Это контрастирует с падением цен в других средиземноморских странах. Причина, по которой цены на недвижимость на Северном Кипре остаются такими стабильными, заключается в том, что недвижимость строится на частный капитал, а не на кредиты международной банковской системы. Таким образом, рынок недвижимости Северного Кипра не подвержен влиянию мировых финансовых кризисов или других факторов.

Мы наблюдали это во время пандемии 2020 года. Несмотря на один из худших финансовых кризисов в истории с 1930-х годов, цены на недвижимость на Северном Кипре оставались стабильными, в отличие от других стран Средиземноморья, которые упали на 10-20 процентов за год.

Финансирование

С 2018 года иностранные покупатели могут подавать заявку на ипотеку в местных банках под 50% от покупной цены с годовой процентной ставкой 4-8 процентов. Это относится только к существующей собственности с зарегистрированным титулом. Для незавершенных или текущих проектов строительные компании предлагают план финансирования, который обычно называют «планом платежей». Это варьируется между компаниями, но обычно 30-35 процентов покупной цены выплачивается при подписании договора купли-продажи, а оставшаяся сумма – в течение 2–3 лет беспроцентной рассрочкой платежа или 5–10 лет с текущими банковскими процентами. Самый распространенный способ финансирования покупки недвижимости за рубежом – заложить имеющуюся недвижимость в вашей стране. Если у вас есть возможность сделать это, вы, несомненно, получите более низкую процентную ставку.

 

Покупка новостройки

В эту категорию входят новостройки, строящиеся и текущие проекты. Новостройка означает, что она была недавно завершена и готова к заселению. Незавершенный или текущий проект означает, что он находится на стадии планирования или в стадии строительства. На протяжении всего процесса строительства строительная компания обязана информировать вас и вашего брокера о процессе, графике и другой важной информации, касающейся проекта.

Все новые объекты недвижимости на Северном Кипре имеют строительную компанию в качестве собственника и разработчика. При покупке новой застройки вас представляет ваш юрист, который занимается всем процессом покупки от контроля собственности до договоров купли-продажи, платежей и юридической регистрации. Узнайте больше о покупке недвижимости на Северном Кипре.

Покупка вторичной недвижимости на Северном Кипре

Перепродажа – это существующая и бывшая в употреблении собственность, принадлежащая предыдущему владельцу. Покупка вторичной недвижимости означает, что вы покупаете ее у частного лица или, в некоторых случаях, у строительной компании. Эти объекты продаются в их существующем состоянии и обычно включают в себя мебель и технику.

Как и в вашей стране, вы обязаны осмотреть недвижимость перед подписанием договора купли-продажи. При покупке вторичной недвижимости вас будет представлять ваш юрист, который возьмет на себя весь процесс покупки от проверки собственности до заключения договора купли-продажи, платежей и юридической регистрации.

Узнайте больше о покупке недвижимости на Северном Кипре.

Рынок аренды

Многие люди осознали ценность инвестиций в недвижимость на Северном Кипре. Возможность сдавать в аренду свою квартиру или дом, в своё отсутствие на острове, и получать доход от сдачи в аренду одновременно с увеличением стоимости собственности – это всегда выгодная сделка. Некоторые даже думают, что покупка квартиры и сдача ее в аренду на постоянной основе – хорошее вложение, вместо того, чтобы хранить деньги в банке с низкими процентами или вообще без них. Большой спрос на квартиры и виллы особенно в высокий сезон (май-ноябрь). Заработать от 5 до 10% от покупной цены в год вполне реально.

Факторы, пользующиеся популярностью

Это большой плюс, если из дома открывается вид на море, но это не обязательно. Также желательно наличие террасы или балкона, особенно если вы обращаетесь к скандинавским туристам. Также важно наличие общего или частного бассейна, если это вилла. Также плюс, если есть другие объекты, такие как тренажерный зал, спа, ресторан, офис управления мм. Самым популярным является то, что есть 1-3 спальни. Среди наиболее популярных вариантов размещения, когда выбирают иностранные туристы, на первом месте стоят вилла, на втором месте апартаменты и на третьем – таунхаус. Тип собственности, приносящий наибольший доход, – это подходящая вилла в правильном районе. Вы также посмотрите, в хорошем ли состоянии территория и находится ли она в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

Аренда через строительную компанию

Если вы покупаете новостройку у строительной компании и не можете сдать ее самостоятельно, строительная компания помогает с ежегодными арендаторами или несколькими временными арендаторами. Они предлагают полный пакет аренды «под ключ» с арендой и управлением вашим домом за 20-30% дохода. Это зависит от строительной компании и типа собственности.

Это входит в пакет аренды:

Маркетинг (реклама и другие мероприятия по поиску арендаторов)
Управление ключами (заезд и выезд)
Управление платежами (залог и окончательный платеж)
Инспекция (до и после периода аренды)
Уборка (до и после периода аренды)
Возможный ремонт в случай повреждения

Гарантия аренды

Некоторые строительные компании предлагают гарантию аренды, что означает, что вы получаете от 5-7% от стоимости покупки в виде дохода от аренды в год, независимо от того, сдается ваш дом или нет. Вы получаете доступ к своему дому в течение 1-2 недель в низкий сезон и 1-2 недель в высокий сезон. Примером этого является новый проект Mykonos Homes в Бахчели.

Цены на недвижимость на Северном Кипре

Главный вопрос, который, по понятным причинам, интересует покупателей недвижимости на Северном Кипре – это существующая цена квадратного метра жилой недвижимости на Северном Кипре и прогноз изменения стоимости в будущем. 
 

Мировой экономический кризис, отяжеленный пандемией коронавируса, естественным образом повлиял на цены на недвижимость на Северном Кипре. Однако, пользуясь моделью экономического анализа, мы можем сказать, что стоимость недвижимости на Северном Кипре остается недооцененной. На это естественно влияют внешнеполитические факторы и опасения потенциальных инвесторов, связанных с не до конца определенным статусом государства Северный Кипр. 

И здесь нужно обратить внимание на то, что Северный Кипр при всей «неопределённости» остаётся стабильной и безопасной территорией. На Северном Кипре расположены дипломатические миссии США, Великобритании, Германии, Франции, Австралии и Евросоюза. С 2004 года Северный Кипр обладает статусом наблюдателя в Парламентской ассамблее Совета Европы (ПАСЕ) и члена-наблюдателя в Организации исламских государств. 

На сегодняшний день стоимость метра жилой недвижимости на Северном Кипре составляет около 80% от цены на конец 2019 года. Но более важно проследить за динамикой стоимости недвижимости на Северном Кипре в период предыдущих 10-ти лет. Все это время динамика была положительной и составляла около 3-5% в год. Такая же динамика наблюдалась и в южно-европейских странах: Испании, Португалии и в последние годы в Греции. При этом средняя цена на недвижимость Северного Кипра существенно ниже, чем в вышеназванных странах. Для примера мы приведем прайсовую стоимость квадратного метра для двухспльных апартаментов 2+1 в жилищном комплексе на берегу Средиземного моря со всей инфраструктурой (бассейны, рестораны, детские площадки, площадки для отдыха, спортивный зал и т.д.) в 2012-м и в 2019-м годах.

  • Цаны 2012 года: апартаменты 2+1 (70–75 кв. м) – 54 – 58 тыс. фунтов стерлингов (£740 за квадратный метр)
  • Цаны 2019 года: апартаменты 2+1 (86 кв. м) – 89 тыс. фунтов стерлингов (£1034 за квадратный метр)

Таким образом мы видим, что рост стоимости недвижимости за семь предыдущих лет составил около 30%.

Также, положительным моментом в пользу покупки квартиры на Северном Кипре сейчас, является стремление застройщиков на Северном Кипре поддержать спрос на покупку недвижимости на Северном Кипре во время падения покупательской способности, обусловленной пондемией, предлагают удобные и выгодные программы финансирования. К примеру можно воспользоваться одним из предложений и купить квартиру на Северном Кипре внеся первоначальный взнос в размере 30% от стоимости и получить беспроцентрую рассрочку на остальную сумму на 3 года, и стать владельцем дома у моря в момент внесения задатка, что дает право начать процедуру оформления Временного Вида на Жительста (ВНЖ).  Во время карантина застройщики щедро раздают бонусы. Например, бесплатную неделю проживания при выборе недвижимости на Северном Кипре или бытовую технику в подарок и т.д.

все о северном кипре

оставайтесь на связи

Compare listings

сравнить