Покупка недвижимости на Северном Кипре – консультация юриста (ТРСК)

Покупка недвижимости на Северном Кипре - консультация юриста (ТРСК)

Жизнь и инвестиции на Северном Кипре

Многие, если не все, хотят, или даже строят планы о жизни или отдыхе на теплом острове. И несомненно, один из таких «легких для жизни» островов — это Кипр, находящийся всего в 60-ти километрах от южных берегов Турции в Средиземном море.

Консультация юриста при покупке недвижимости на Северном Кипре

Юридические авспекты при покупке недвижимости на Северном Кипре - консультация юриста (ТРСК)

Покупка недвижимости на Северном Кипре, процесс простой, если вы обладаете всей необходимой информацией. В некоторых случаях процесс оформления документов на собственность может быть запутанным и продолжительным. Чтобы избежать неопределенностей мы рекомендуем воспользоваться услугами юриста зарегестрированного в  Ассоциации Адвокатов Турецких Киприотов.

Причина по которой в некоторых случаях могут возникнуть путаницы и неопределнности – исторический аспект, а именно незавершенные споры относительно права на некоторые участки земли между представителями двух общин – Турко-Киприотов и Греко-Киприотов.

Прежде чем покупать выбранную недвижимость на Северном Кипре, мы настоятельно рекомендуем сделать запрос в Земельном кадастре, чтоб определить, кто является законным владельцем дома и есть ли какие-либо споры, ипотеки, залоговое удержание или другое ограничение на имущество. В случае покупки нового строительного объекта, необходимо убедиться в том что у девелопера (застройщик) есть соответсвующие разрешения на строительство.

Обязательно воспользуйтесь услугами юриста в ТРСК

На этом этапе покупки недвижимости на Северном Кипре, мы советуем обсудить весь процесс покупки со своим юристом. Вы должны убедиться что юрист независим и зарегистрированный в Ассоциации Адвокатов Турецких Киприотов.  Ваш юрист проведет поиск в соответствующем Земельном кадастре и проверит  наличия любых обременений, которые могут помешать вашим инвестициям и / или вызвать проблемы, а также убедится, что собственность зарегистрирована на имя стороны, у которой вы покупаете недвижимость. Также вы сможете доверить вашему юристу действовать от вашего имени, в случае если вы не планируете проводить время на Северном Кипре.

Разрешения на покупку недвижимости в ТРСК для иностранных граждан

Согласно действующему законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК, должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство внутренних дел.  Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным владельцем собственности. В ходе этого процесса Министерство внутренних дел проводить поиски в земельной книге, в военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12 месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже продать его.

Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые формы и уплатит налоги и тогда титул  на право собственности будет зарегистрированный на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.

Налоги, которые должны уплатить продавец или/и покупатель недвижимости на Северном Кипре:

  1. Гербовый сбор (Stump Duty).Обычно гербовый сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговою инспекцию в сумме 0.5% от цены недвижимости, до регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре.
  2. Налог на прирост капитала (Stopaj tax).Налог оплачивается продавцом, если стороны не договорились об обратном в договоре купли-продажи. Ставка налога разная и зависит от того, является продавец Профессиональным продавцом (компания или частное лицо, который продал больше  трех недвижимостей) или частным лицом. Таким образом, если продавец профессионал, ставка налога составляет 4% от цены договора; если продавец частное лицо ставка составляет 2,8%.
  3. НДС (VAT; KDV).Налог, оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец является профессиональным продавцом. Налог уплачивается в налоговою инспекцию в размере 5% при владении имуществом. Однако стороны могут договориться об отсрочке выплаты НДС до регистрации и передачи титула на право собственности.
  4. Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)Налог оплачивается продавцом. Покупатель имеет  одноразовое право использовать заплатить 3% комиссии за перевод. После использования этой возможности, на последующие покупки будет налагаться налог в размере 6%. Комиссия за перевод выплачивается в земельный кадастр сразу после получения разрешения на покупку (PTP) и до передачи титула на право собственности. Также при покупке недвижимости взимается небольшой муниципальный налог, который составляет 1% от суммы комиссии за перевод (0,03%).

Начиная с 3 июня 2020 года, налог на передачу прав собственности на недвижимое имущество был значительно снижен.  Данная скидка распространяется как на граждан ТРСК, так и на иностранцев.  В случае покупки недвижимости в ТРСК впервые, Покупатель должен уплатить налог на передачу собственности в размере 1% вместо 3%.  Эта пониженная ставка трансфертного налога.

Следует понимать, что такие правила приняты в первую очередь для защиты и обеспечения прав покупателя. Мы должны уведомить вас о том, что любые самостоятельные попытки достичь соглашения и зарегистрировать документ, подтверждающий право собственности, могут быть небезопасными и рискованными. Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться юридической поддержкой и не испытывать стресса, в то время как все документы будут составляться вашим доверенным адвокатом.

И последнее, но не менее важное: следует отметить  о необходимости составления завещания в ТРСК. В нашей практике, мы были свидетелями проблем с завещаниями, которые были составлены за пределами ТРСК и которые касались собственности на Северном Кипре.  В соответствии с законами ТРСК, только британцы имеют право распоряжаться всем своим имуществом по завещанию, в то время как другие граждане, включая киприотов-турок, имеют право только на определенную часть своей собственности по завещанию («одноразовая часть» ), а остальная часть («установленная законом часть») распределяется в соответствии с законом. 

Очень важно обратиться за советом вашего юриста, чтобы он помог обеспечить переход активов и собственности на Северном Кипре к выбранным вами лицам.

Compare listings

сравнить