Какая недвижимость на Северном Кипре: типы апартаментов и вилл на Северном Кипре, цены, расположение

Рынок недвижимости Северного Кипра

Северный Кипр – срдедиземноморский остров, основным источником ВВП которого являются доходы получаемые от туризма и реализации девелоперских проектов. Строительство и продажа недвижимости являются основным источником дохода Северного Кипра, поэтому строительная отрасль развивается довольно быстро, хотя внешнеполитическая обстановка является в некоторой степени сдерживающим фактором для полноценного развития.   

Районы Северного Кипра, имеющие наиболее выгодное расположение для строительства жилой недвижимости – регионы КиренияФамагуста, а также северо-восточное побережье Северного Кипра. 

Район Кирении (Гирне) расположен на узком участке между Киренейскими горами и побережьем Средиземного моря и включает населенные пункты: Кирения, Караоланолу, Озанкёй, Чаталкой,  Алсанджак и Лапта. Район “большой” Кирении считается культурным и туристическим центром Северного Кипра.

Область Фамагуста находится в восточной части Северного Кипра, простирается от Крупнейшего туристического города Северного Кипра – Фамагусты на юге до Бафры на севере. Наиболее популярными населенными пунктами этого района являются: Искеле (Лонг Бич), Фамагуста, Боаз и Бафра. 

Новые объекты недвижимости строятся на северном и восточном побережьях, на сегодняшний день баланс между спросом и предложением довольно сбалансирован. Министерство туризма Северного Кипра уделяет наибольшее внимание именно развитию вышеназванных регионов. Особенно перспективным направлением для дальнейшего развития являются курортные районы восточного побережья. 

Цены на жилую недвижимость на Северном Кипре

Для сравнения стоимости недвижимости на Северном Кипре целесообразно взять за основу цены апартаментов на Испанском побережье, стоимость квартир на Южном Кипре и в курортных районах Турции (Мерсин, Анталия, Измин и т.д.).  

Недавно построенные апартаменты на Северном Кипре, оборудованные мебелью и бытовой техникой,  расположенные в жилом комплексе с внутренней инфраструктурой, включающей: бассейн, тренажерный зал, спа, ресторан и т. д. возможно приобрести по ценам начиная от £ 27 тыс. (фунтов стерлингов), часто с видом на море и большой террасой. Виллы с частным бассейном и видом на море можно купить по ценам от £ 70 тыс.

Вопрос безопасности покупки недвижимости на Северном Кипре (жизнь и инвестиции на Северном Кипре)

Почему безопасно покупать недвижимость на северном Кипре 

Комиссия по недвижимому имуществу (IPC) была создана Европейским судом по правам человека в 2005 году, чтобы предоставить киприотам-грекам местное решение относительно земельных или компенсационных требований. Раньше у них была единственная возможность обратиться в «Европейский суд по правам человека» (ЕСПЧ), что было неоправданно дорогостоящим и отнимало много времени как для суда, так и для истца.

Офис IPC находится в Никосии, и его деятельность официально началась 17 марта 2006 года.

Помимо решения для истца, это также привело к обеспечению полной защиты покупателей недвижимости на севере.

ЕСПЧ установил, что это окончательное и эффективное решение кипрской проблемы. Землевладельцы могут получить либо финансовую компенсацию, либо компенсацию другой землей (если собственность не была улучшена или передана другой земле).

IPC успешно внесла свой вклад в общее решение земельных вопросов на северном и южном Кипре.

Кроме того, IPC успешно управляет обменом землей между турецкими и греческими киприотами, что снижает экономическое бремя для IPC.

Изучение ЕСПЧ всех решений по земельным вопросам обеспечивает полную безопасность и защиту покупателей недвижимости на Северном Кипре. Покупатели также защищены и могут быть полностью уверены в том, что ЕСПЧ является верховным судом, и его решение окончательно и не может быть обжаловано.

Узнать больше www.tamk.gov.ct.tr

Технологии

Инвестиционные и девелоперские проекты используют опыт и технологии турецких компаний, которые на сегодняшний момент являются лидерами в отрасли строительства в регионе Восточного Средиземноморья. 

Виды жилой недвижимости на Северном Кипр

На Северном Кипре вы найдете такие же виды жилой недвижимости как и в большинстве приморских стран схожего климата.

Типы апартаментов на Северном Кипре

Большинство апартаментов на Северном Кипре имеют схожие (типовые) особенности.

Выбор между вторичной недвижимостью на Северном Кипре, апартаментами в новостройках и объектами на стадии «off-plan» (проектирования)

Северный Кипр предлагает различные типы недвижимости: новостройка, на стадии строительства и «off-plan», что означает, что объект находится на стадии планирования. Существует также широкий спектр вторичной недвижимости от частных лиц, которые возможно приобрести через агенство, обычно полностью меблированной, и оснащенной всем необходимым.

Финансирование покупки недвижимости на Северном Кипре

Вы можете получить кредит на покупку недвижимости в банке Северного Кипра до 50% от стоимости покупки с годовой процентной ставкой 6-8%. Это относится только к объектам недвижимости с зарегистрированным титулом собственности (не на стадии строительства или проектирования). Чтобы получить ссуду, вы должны соответствовать определенным требованиям банка, включая фиксированный доход из вашей страны.

Для объектов недвижимости, находящихся вне плана или в стадии строительства, строительные компании предлагают план финансирования, который часто называют «внутренним займом» или «планом платежей». Это варьируется между компаниями, но обычно вы платите 15-35% от стоимости покупки при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся часть в рассрочку на 3-5 лет без процентов или по более низкой процентной ставке, чем в банке.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

На Северном Кипре существует большой спрос на квартиры и виллы для сдачи в аренду туристам, отдыхающим и студентам. Если вы не хотите или не имеете возможности сдавать квартиру на Северном Кипре выбранное вами агенство или обслуживащая компания помогут получать дополнительный доход. Они предлагают полный пакет управления «под ключ» с безопасной сдачей в аренду и управлением вашей недвижимостью.

Гарантия аренды

Некоторые девелоперы или управляющие компании предлагают гарантии аренды, что означает, что вы получаете доход от аренды (6-7% от покупной цены) независимо от того, сдана ваша недвижимость в аренду или нет.

Почему Северный Кипр?

  • Более трехсот солнечных дней в году, удивительные пейзажи, приятный климат и доброжелательное население.
  • Цены на недвижимость на 20 – 40% ниже, чем, например, на Южном Кипре и в Испании. 
  • Благоприятные условия для инвестиций: цены на недвижимость растут в среднем на 5-7% ежегодно.
  • Когда вы отсутствуете на острове, вы сдаете свое жилье в аренду и, таким образом, платите за жизнь на солнце.
  • Прозрачная налоговая система, крайне низкий уровень преступности, хорошо функционирующее здравоохранение, английское законодательство.
  • Значительно более низкая стоимость жизни, чем, например, на юге Кипра и в Испании.
  • Нетронутая природа, пешеходные тропы, дикие протяженные пляжи и т. д.

Compare listings

сравнить